近日，“華金-元聯(lián)-婁葑街道聯(lián)創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園資產(chǎn)支持專項計劃”正式發(fā)行。作為全國首單以集體經(jīng)濟(jì)載體為底層資產(chǎn)的類REITs產(chǎn)品，該項目的落地不僅填補(bǔ)了集體經(jīng)濟(jì)在REITs領(lǐng)域的空白，更標(biāo)志著蘇州工業(yè)園區(qū)婁葑街道在集體資產(chǎn)市場化運作上邁出關(guān)鍵一步，為全國集體經(jīng)濟(jì)創(chuàng)新發(fā)展提供“婁葑樣本”。

此次發(fā)行的類REITs產(chǎn)品以婁葑街道集體經(jīng)濟(jì)重要載體——聯(lián)創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園為底層資產(chǎn)，總規(guī)模達(dá)4.5億元，其中優(yōu)先級規(guī)模3.15億元。從市場反響來看，該產(chǎn)品備受投資者青睞，全場認(rèn)購倍數(shù)達(dá)3.33倍，最終票面利率確定為2.1%。這一數(shù)據(jù)既體現(xiàn)了市場對婁葑街道集體資產(chǎn)質(zhì)量的認(rèn)可，也反映出產(chǎn)品在同類資產(chǎn)證券化項目中的較強(qiáng)競爭力。

在項目推進(jìn)過程中，多方專業(yè)力量形成協(xié)同合力：蘇州工業(yè)園區(qū)國有資本投資運營控股有限公司為產(chǎn)品提供增信支持，筑牢信用基礎(chǔ)；元聯(lián)基金擔(dān)任運營管理顧問，憑借專業(yè)經(jīng)驗保障底層資產(chǎn)持續(xù)保值增值；中聯(lián)基金以發(fā)行人財務(wù)顧問身份，為產(chǎn)品設(shè)計與發(fā)行提供專業(yè)財務(wù)服務(wù)。“增信+運營+財務(wù)”的三方協(xié)作模式，成為項目順利落地的重要保障。

“這次類REITs發(fā)行，是我們依托園區(qū)優(yōu)勢、挖掘自身資源的創(chuàng)新嘗試。”婁葑街道相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，蘇州工業(yè)園區(qū)在產(chǎn)業(yè)發(fā)展與資產(chǎn)證券化領(lǐng)域積累的深厚經(jīng)驗，為項目提供了成熟的政策環(huán)境與市場土壤；婁葑街道則在園區(qū)投控指導(dǎo)下，精選優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)、優(yōu)化交易結(jié)構(gòu)，最終實現(xiàn)全國首單的突破。

值得關(guān)注的是，該項目通過REITs這一市場化工具，為婁葑街道集體經(jīng)濟(jì)發(fā)展注入新動能。一方面，成功引入社會資本與專業(yè)化運營機(jī)制，讓以傳統(tǒng)方式運營的集體資產(chǎn)“活”起來；另一方面，募集資金后續(xù)將投入重點項目，形成“開發(fā)培育-成熟運營-REITs退出-再投資”的閉環(huán)生態(tài)，構(gòu)建起可持續(xù)的集體經(jīng)濟(jì)“造血機(jī)制”。

事實上，此次類REITs項目的成功發(fā)行并非偶然，而是婁葑街道長期深耕集體經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展的成果。近年來，街道始終將壯大集體經(jīng)濟(jì)作為核心抓手，緊扣蘇州工業(yè)園區(qū)“623”產(chǎn)業(yè)體系建設(shè)要求，以“項目為王”推動“資金存量”向“新質(zhì)載體”跨越：10萬平方米聯(lián)創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園通過本次類REITs盤活，21.5萬平方米創(chuàng)投工業(yè)坊高效運營，合創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園建設(shè)穩(wěn)步推進(jìn)，為產(chǎn)業(yè)升級提供優(yōu)質(zhì)空間；東興路、梅巷社區(qū)“社區(qū)服務(wù)及商業(yè)綜合體”等項目加速建設(shè)，“南呼北應(yīng)”環(huán)抱式商業(yè)布局初具規(guī)模；中新婁葑新能源公司揭牌、創(chuàng)投工業(yè)坊屋頂光伏項目落地，讓集體經(jīng)濟(jì)“含綠量”持續(xù)提升；陽澄湖農(nóng)耕社教基地啟用，進(jìn)一步拓寬“農(nóng)文旅”融合路徑……婁葑街道集體經(jīng)濟(jì)已從傳統(tǒng)廠房經(jīng)濟(jì)的“一枝獨秀”，邁向多元業(yè)態(tài)的“百花齊放”。

展望未來，婁葑街道將以此次類REITs創(chuàng)新為契機(jī)，錨定“產(chǎn)城融合、惠民利民”雙輪驅(qū)動路徑，在將類REITs回籠資金精準(zhǔn)投入重點項目的同時，深化“集體經(jīng)濟(jì)+民生服務(wù)”融合機(jī)制，圍繞產(chǎn)業(yè)升級、開放合作、綠色低碳、規(guī)范管理等領(lǐng)域，構(gòu)建組織、人才、資金全要素保障體系，持續(xù)增強(qiáng)集體經(jīng)濟(jì)活力與影響力，讓“中心城區(qū)?美好婁葑”的發(fā)展成果惠及更多居民。

編輯 婁小軒

2025年9月4日